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滕州:楼市即将迎来大变!中央直接定调,没买房的恭喜了!

2020-09-10来源:枣庄房产网滕州:楼市即将迎来大变!中央直接定调,没买房的恭喜了!

原标题:滕州:楼市即将迎来大变!中央必要定调,没买房的恭喜了!

内容导读

近日,2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年11月份商品住宅销售价格走势总体稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读...

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整个山东的房价上升恐成趋势

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11月山东四市房价整体呈稳中有降趋势

16日,2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计资料。

从11月房价数据看,山东划入统计资料的四个城市中,济宁、烟台新房房价继续上涨,济南 新房四连降,青岛新房继上月经常出现降价之后, 本月与上月持平。二手房,济南、青岛现身降价,烟台继上月经常出现降价后, 本月现身降价。

山东四市新房价格涨幅不大

表1:2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在新房价格方面,山东纳入统计的四个城市中,济宁、烟台新房房价继续下跌,济南 新房房价四连降,青岛新房继上月经常出现降价之后,本月与上月持平。

其中,济南11月环比下降0.7%,同比上涨2.1%;青岛新房价格与上月持平,同比上涨5.1%;烟台新房环比下跌0.6%,同比下跌10.8%;济宁新房环比上涨0.5%,同比上涨10.8%。

山东四市二手房价下降

表格2:2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

在二手房方面,济南、青岛 现身降价,烟台继上月经常出现降价后, 本月现身降价,济宁继续上涨。

其中,济南11月环比上升0.6%,同比下降1.3%,连续8个月出现降价现象;青岛连续10个月经常出现降价,11月环比下降0.8%,同比下降5.4%;烟台环比上升0.4%,同比上涨6.1%;济宁环比下跌0.4%,同比下跌9.3%。

对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年11月份商品住宅销售价格走势总体稳定。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回升。

各地“住房不炒”政策初见成效

其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳下跌1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回升0.1和0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回升。初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回升0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回升。

各地沿袭“房住不炒”定位

2020年楼市定性

这意味著, 棚户区改造将逐步退出历史舞台,城镇老旧小区更新改造即“旧改为”将接力“棚改”,沦为城市困难群众住房保障工作转入下一阶段的最重要主题。

打破“松绑”猜测,更强调稳定

中央经济工作会议为明年房地产市场的发展订下基调,延续了“房住不炒”的定位,也预示着 2020年我国房地产调控政策依然不会放松,明年房地产市场依然以大位地价、稳房价、大位预期为调控目标。

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去年的三稳目标,是地产市场的指导思想

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超越近期部分城市有关松绑’的猜测

坚决房地产因城施策,完事市场体系

这是中央经济工作会议再次提到“房住不炒”。2018年的中央经济工作会议曾指出,要建构房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。 坚决房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完备住房市场体系和住房保障体系。

同时旧房改建、保障房等是明年的重点

和2018年相比,今年的中央经济工作会议特别强调以“大位”以定,要“全面落实因城施策,稳地价、大位房价、大位预期的长效管理调控机制”,同时, 旧房改建、保障房、租赁住房等关系民生的政策也将是明年的重点。

未来市场整体平稳,小幅波动是主流趋势

“比起于前几年中央经济会议对于房地产的表述,今年在房住不炒、因城施策的政策方向下,更加特别强调了平稳的重要性。”张波称。

张波指出,未来房价的平稳依然是重中之重, 对于短路城市的调控仍不会维持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策实施,以保持购房者心态平稳。“未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上升的格局,整体平稳、小幅波动应当是主流趋势。”

“长效机制”升级,先前监管将更主动

这次“房住不炒”的定位给了市场明确信号,也有力 对此了目前市场上关于“限购限贷政策将放松”、“房价明年要触底回弹”的猜测。

遏制房价上涨的决心不会发生改变

在创建长效管理调控机制的关键时期, 中央工作会议 再次明确要求“房住不炒”,代表了 全国房地产的调控力度 将保持之前的状态。虽然最近经常出现了部分城市的微调,但从整体看,基本 原则会改变,中央遏制房价上涨的决意不会发生改变。

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伴随着未来监管更主动、专责更有力度

“从去年的长效机制,到今年明确提出的长效管理机制,‘管理’字样的出现,或预示着先前对 行业及市场的监管将更主动,专责将更有力度,工作目标也将有所提高。”姜国君分析称。

同时之后压制投机性需求、反对刚性市场需求

同时,坚持因城施策也意味著,不同城市、有所不同地区根据实际情况,在稳房价的目标下,对现有政策进行微调, 之后压制投机性市场需求、反对刚性需求。

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调控政策避免一刀切,部分城市出现调整

对此,中原地产首席分析师张大伟指出:“调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,不排除有部分城市经常出现政策调整。”

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明年会集中在土地、租赁住房等方面

“从政策预期看,明年政策实施方向将不会集中在加快住房供应、土地供应、发展出租住房等方面。 城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将有大量企业进入。”张大伟预测称之为。

来源:国家统计局、房天下https://www.sohu.com/a/362093631_726283回到搜狐,查看更多

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