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德凯拆迁律师:2020年棚户区改造矛盾频发的背后是什么?注意这些

2020-05-21来源:枣庄房产网德凯拆迁律师:2020年棚户区改造矛盾频发的背后是什么?注意这些

热点解析:棚户区改建

2020年是棚户区改建三年行动计划的最后一年。近日,北京市、河北省、河南省、安徽省、山东省等其他各省市住房和城乡建设局陆续发布了当地棚户区改建的相应计划及政策。

这意味着在今年依旧有许多老百姓将面对棚户区改造,适当地仍不会有更多矛盾所发。

近日,山东省枣庄市薛城区薛庄社区棚户区改建项目目前正在开展,针对拆迁问题,有村民反应不存在一些疑惑。村民表示,目前没接到垫有政府公章的相关文件,另外对于二楼360元/㎡的补偿价格也不认可。而且,目前征地正在进行仿真搬迁协议,为下一步居民月签订迁往协议做打算。

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为什么棚户区改建矛盾频发呢?

实际上,棚户区于每个省份的定义不一,部分地方政府可能存在偷换概念的现象,以至于棚户区改造逐渐沦为招商引资的借口,将本正处于环境优美、地理位置商业潜力大的住区,以棚户区改建名为展开征税,以低价补偿的方式强迫被征税人征地,以伤害被征税人权益的方式换取利润空间,造成棚户区改建矛盾频发。

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提示被征税人:遇上棚户区改造,请做到以下五点:

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1、模拟搬迁协议请勤签!

什么是仿真征地?仿真拆迁主要是在旧城改造中针对旧城区进行的,当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下,征求片区内居民意向,如果绝大多数的居民愿意征地,则有关部门向政府提交申请,政府确认适当的拆迁区块后,对原先的房屋价值展开评估。同时,将白鱼安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告诉居民,由居民自行决定是否进行征地,居民若要求拆迁,可与政府涉及部门先行签订一份仿真协议。如果模拟协议超过涉及的比例就启动涉及征税的不道德。如果仿真征地协议的数量没签订到位,政府也并没在一定期限内月公布征税公告,则已经签订的仿真征地协议自动过热。

仿真征地,由于仿真征地不是全国统一政策,只是地方政策。在实践过程中,有很多时候都是投资方来进行签署,而并不是行政部门。因此,在很多时候被看做是民事协议,在后期转入实质征地阶段的时候,往往不具备涉及的法律效力。

而且在模拟拆迁过程中,百姓的意愿到底有多少,有关部门并会对所有人进行审批。因此,一些居民不明就里,就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少,内心比较生气,也草草签署。因此,从根据你的意愿签署,到迫你签署,很大程度上,还是看当地有关部门的意愿。

因此,对于模拟搬迁协议请求广大被拆迁户朋友一定要审慎对待,对于其中有疑惑的条款可以及时联系专业律师,防止因随意签署而造成损失。

2、以违代征或断水断电,被迫被征税人同意搬迁

实践中房屋征收实行单位为了压低补偿,用房子是违建或危房来做到借口。甚至不惜采行断水断电的方式,胁迫被征税人签定《补偿安置协议》,严重情况的将被征税人的房屋强制拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条明确规定,只有人民法院才具备强迫拆除的主体资格。危房的鉴定需要房屋所有人或用于人向当地的鉴定机构申请人,并持有证明其不具备涉及行政许可的合法证件才可以。这是棚户区改建的第二大陷阱。

3、棚户区改建的性质和适用范围,并非所有的地方都可以被认定为棚户区

一般来说,只有简陋房屋和棚厦房屋集中区,城市中缺乏规划,导致宅院产于杂乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多,结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住于拥挤,功能劣、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、通风通风劣的房屋集中的地方才是棚户区。实践中有很多房屋征税实行单位以棚户区为幌子展开拆迁征收,肆意的不断扩大该项政策的适用范围,例如刚垫几年的房子还比较新的却面对被棚改、一些奢华住宅区的烂尾楼被纳入棚改、为了增加成本,将其他征税项目划入棚改等。实际情况与棚户区差距甚远,这是棚户区改建的第三大陷阱。

4、维持清醒头脑最重要!看清楚自家是否属于棚户区改建范围之内

在实践中,由于棚户区房屋的价值可能比较较低,补偿的数额也可能会被拉低。所以,首先应该确认一下,自家被划入征地范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看征地程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定展开。有时候,不会出现征地方以棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。在被通知自家房屋所在区域,即将被棚户区改造的情况下,应当提前摄制房屋内外的照片,留存被拆前的证据。在房屋被拆毁时,要摄制征地时的现场场景,留存所有证据原件(照片和视频)。必要时可以打电话报案,同时录音。

5、被征税房屋的价值要以市场价值为基准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税要求公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由此规定由此可知,被征税房屋的价值以类似于房地产的市场价格为基准。而现实棚改项目中,政府常常会自己设置一个价格下限,补偿标准远远达不到市场价格。


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