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月供3000,我贷款在泰国曼谷市中心买了套房

2020-07-31来源:枣庄房产网月供3000,我贷款在泰国曼谷市中心买了套房

去年年底又去曼谷出有了趟劣,呆了一个月。算数起来,这是19年第5次来泰国了。因为工作原因,泰国一年要跑完好多次,在泰国睡的时间,都快要比国内宽了。

说来奇怪,仿佛自己在这里生活了很多年一样,丝毫没有身在异乡的寂寞与不适。

曼谷虽然是首都,但泰国人骨子里的慢性子,让这座城市丝毫没北京上海那样的匆忙。

清晨宁静的路边,会有僧人赠施鲜花;喧闹的街市,一路充盈着“萨瓦迪卡”和笑脸;傍晚的时候,去逛逛夜市,浓浓的人间烟火气啊。

工作之余,我常常不会在居住的酒店附近散散步。酒店离公司很将近,这边应该算是白领工作聚集区了,周边大大小小的写字楼和商场很密集。也有不少中国人在这边外派,正大集团、阿里集团也都在这边写字楼进驻。

沿着酒店附近的素坤逸大道往下走,可以看见一路上有不少的新建公寓楼,常常不会有人拿着传单,向你讲解他们的项目。

说实话,因为经常来泰国公干,一年下来花在酒店的钱也不少。反正以后也要经常来泰国,我便打消了在这边买一套的想法。想自己寄居也可以,不想寄居租赁过来给周边下班白领也不错。

有了这个想法,我便开始著手理解一些泰国置业投资功课。我发现泰国房产有这两个特点:

零公摊、永久产权,卖一起舒心

泰国的房子没公摊,卖的50平米就是实打实的50平米,相当于国内的70平米左右。

另外一点是,泰国的房产是永久产权,外国人也一视同仁,所以不只中国人,好多欧美人士也不会到泰国来投资置业。

如果你买了公寓,也许你会发现自己住在一个小联合国里,我在参观一个公寓的健身房时,发现在跑步和游泳的好多都是外国人。

租售比合理,租金回报率高

我们常听到的租售比这个概念,就是指房子每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。

以北京和上海来说,这几年房价很快下跌,租售比都超过了1:600(三年前北京通州新楼盘的租售比还在1:350左右)。

曼谷房产的租售比仅为1:250,也就是说,如果把房子租出去,250个月后就可以收回购房成本,并且租金回报率都维持在6%以上,以租养贷非常轻松。

有朋友劝说我说,中国很多二三线城市的房价也很便宜,肯定也有贬值潜力,为什么不在自己的地盘上买一套?的确如他所说,房价便宜的城市有许多,但是通常租金也很低,想超过6%以上的租金回报率是很难的。

拿定了在泰国买房的注意后,我开始注意公司附近的楼盘。

随着曼谷中央商务区由老牌的是隆区逐渐向素坤逸区偏移,素坤逸区地价猛速贬值。我对比了公司周边站点的几个项目:

Bang Chak——正大101——3万+

Punnawitni——life 62——2.8万

Udom Suk站——森林公寓——2万

Bang Na车站——the sky suk——2.6万

Bearing车站——mono bearing——2.5万

Pu Chao车站——B loft 115——2.3万

综合对比之下,森林公寓离公司近不说,单价还较低,是性价比最低的项目了。

而且这个项目的开发商还是Ananda,泰国顶尖的开发商,在当地的知名度很高,也十分靠谱。

并非土豪,可以贷款很最重要

可以贷款应当是推动我投资这个项目的重要原因了。

泰国能贷款的公寓并不多,这个项目是有路和Ananda 牵头获取的贷款政策,并且利率很低,4.99%,都慢相似泰国本地人的贷款利率了(泰国本地人和外国人贷款利率相差相当大)。

而如果从MBK FINANCE贷款(MBK集体旗下一家为在泰国的外国人提供灵活性贷款业务的公司),目前的的贷款利率约为8.3%,还有低于贷款额,为100万泰铢。

说实话,7-8%的利率有误过高,现在泰国房产的租金回报率在5%-7%,再再加要负担的一些持房成本,除非房价有很高的涨幅,否则贷款几乎不划算。

而有路提供的4.99%的利率,正好可以用租金完美cover利息和本金,构建以租养贷。

对我们年轻人来说,手上多留点现金自然是好的。我们还有许多想做到的事情可以去尝试,还有许多想去的地方可以去感受。

合理的利用贷款才能给自己的投资特杠杆,牺牲一部分资金的流动性,而不是全部。

另一方面,贷款还可以老大我们回避一些汇率风险。

卖的不只是房子,还有服务和生活方式

我卖的小公寓除了地理位置很好,交通便捷之外,在外观和配备上更是非常让人精彩。

公寓的视野非常好,周边美景一览无余;大量的绿化设计给了公寓一种清新脱俗之感,很有闹中取静的意味。

周边还有很多的大型商场,逛街购物也超级便利。

Mega Bangna号称“东南亚仅次于购物综合体”,面积约40万平方米,大约有48个足球场的总和!全部摆摊一圈相当于跑了个半马,反正我还没有一次性全部逛完过。

这里差不多确有800多家店铺,还有东南亚仅次于的IKEA,平时和朋友来拍电影个照也能消磨半天时光。

Bangkok Mall 预计2022年第四季度末开业。泰国仅次于的百货龙头THE MALL集团斥资200亿打造,占地面积超65万平方米,建成后相当于3个暹罗百丽宫,不会成为东南亚仅次于购物天堂。

总的来说,我挺喜欢泰国这个国家,人很友善、物价便宜、环境优美......项目今年3月就交房了,等5月底泰航通车后,我也可以去泰国收房啦!到时候可以和大家分享下我的美宅~

森林公寓 Elio Del Nest

 泰国·曼谷        ¥54万  公寓

项目亮点

【区位优势】曼谷低价增幅TOP区域BTS地铁素坤逸乌冬速站750米,Bang Na地铁站1公里;BTS直通铜锣富豪区,CBD区,Siam商圈,胜利纪念碑等核心商业带;未来通车地铁新线直达素万那普国际机场;

【周边设施强劲】项目600米座落在东南亚第一大购物中心Bangk Mall;周边遍布众多大型超市及商业设施,高档餐厅,是泰国年轻人聚集的替代性地带;

【设计前卫】项目内独有的公共区域,低绿化体验天然氧吧社区,鸟巢状360度游泳池和商店区提供别样享受;

【顶尖国际学校环绕着】周边4所国际学校环绕,距离曼谷商城(BangkokMall)咫尺之遥,陪伴孩子优质教育的不二自由选择;

【优惠护照办理】项目买家可享用1万元办理精英签证或养老签证;

联系有路置业顾问微信号:uoolu004


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