• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 政策法规
  • >
  • 无地可卖、浅谈薛城新区下一步的地产动向
政策法规

无地可卖、浅谈薛城新区下一步的地产动向

2020-09-08来源:枣庄房产网无地可卖、浅谈薛城新区下一步的地产动向

临山秋景

这个月的2号新城及峄城土拍市场经常出现了罕见的流拍事件,给火热的枣庄房地产市场着实倒入了一盆凉水!有人会说道这两块地较稍流拍正常,但是要知道去年上半年老城恒大的永安地块、融创的光明广场南地块、中梁的汽车站地块皆不是核心区域,老城土拍电影市场经常出现了恐慌性供不应求的局面。

一年有余恒大滞销、融创勉强清盘、中梁的固守,世态炎凉触目惊心!显然流拍事件证明开发商的拿地意愿减少,市场处于从容期,给处于绝望中的购房群众留给了一丝光明!

相对于市中老城竞争白热化的房地产市场来说,薛城的开发商却精彩的多。

NO.1 | 壹

薛2019-2地块指标:

该地块出让面积30169平方米 或 约45.254亩,

1.0<容积率<2.3

成交价价3.203亿,约707.7万/亩 ,低于楼面价约4646元/平方

薛2019-3地块指标:

该地块转让面积45935平方米 或 约68.903亩,

1.0<容积率<2.4

成交价2.067亿,约300万/亩 ,最低楼面价约1875元/平方

相比于上个月21日新城千亩土地入市,薛城土拍电影市场要热烈的多,将近两个月也仅上图薛2019-2号地块由宝田置业高价摘得,薛2019-3号铁鹰市场地块由薛城城建公司底价成交价。

土地价值一目了然,处于实验双语小学一墙之隔的薛2019-2地块成为当之无愧的地王!

薛城城南新区并无严苛意义的区分,我们仅是从房地产领域给与定义:临山以南、京台高速以西、永福路以东、郯薛路以北。但我们指出城南的核心区为长江路以南、德仁路以西、珠江路以北、泰山路以东。也是我们认为的实验双语学区范围。

翻阅地图在该片区你不会找到城南已经无地可卖,因此我们相信西小庄的拆迁工作将会极大的推进。

NO.2 | 贰

薛城区双语实验小学片区范围

区域1:常庄政府西路以东,锦阳河以南,G3京台高速以西,珠江路以北的区域。

区域2:薛周路以东,珠江路以南,奚仲广场东路以西,郯薛路以北的区域(含水发澜悦龙城、西麦村、东麦村、何庄村)。

薛城实验双语小学作为薛城的一流学府、世界名校在地产圈是毫无争议的,正如新城的实验学校名号大有多达十五中的势头,当然这仅限于地产圈,根据地产圈的套路:哪里研发热度大,哪里的学区就是世界名校,一流学府!至于学校的真实实力我们是无从考据的!

凤城鸟瞰图

今年的实验双语学区划分也仅是过度方案,随着香山路小学的竣工,珠江路以南被划入香山路小学也是自然而然的事情了,而该片区主要玩家乃是水发集团了,虽然澜悦龙城因为进户门的水阀设计方位引起相关业主不满,但难掩我们对水发产品品质的认可。

NO.3 | 叁

片区价格探究

最近想要在城南置业的小伙伴们经常咨询我们城南哪里买适合?我们上边已经说道过,城南的核心区域为:长江路以南、德仁路以西、珠江路以北、泰山路以东。

这也是实验双语小学的最早的区分区域,你不会发现该片区只有三个盘在售,泉兴华庭、香樟园、现代城,而泉兴华庭二期房源基本不出市场流通,只剩下了香樟园和现代城了。

上图为现代城11月底的小低开盘价格信息,159平大面积均价7200,118平小面积均价7500,开盘去化率还不俗,人气爆棚。

香樟园一共三栋楼,七月份散户一号楼均价6800,10月份散户2号楼均价7100,这个月散户三号楼。

户型对比

现代城户型

我们从两个盘的户型图可以看出:现代城南北不通透且159大面积也是如此,而香樟园南北通透且以120平方左右的小户型居多,香樟园户型占优。

风水问题已经分析过,两个盘风水没有问题:薛城热门楼盘的风水学分析可以页面以上链接总结风水探究。

开发商口碑对比:广西建工 VS 薛城城建

这两个开发商在我们眼里,半斤八两。为什么?

两个同属国企,但前期产品差强人意,广西建工湖景花园环境持续好转,公园悦府更是仅有枣庄难找的园林绿化,自称公园为何小区里面光秃秃?可见其诚信问题。

薛城城建公司早期的棚改项目:燕山国际业主至今反感。很多人指出回迁房都这样,我们也是醉了。但好在其商品房项目:金水湾制成了薛城城南的样板,只得扳回一局。

因此我们指出广西建工为半斤,薛城城建公司为八两,至少香樟园面积小,户型方正,总价较低,方位相对占优势,我们更推荐你香樟园项目。

从地图看,以上分析即已阐述:薛城老城包括城南已无地可卖,西进和东扩京沪线和京台高速线皆是其天然屏障,南延已至郯薛路,偏离城市核心区,因此我们认为薛城区下一步的重点即是启动棚户区城中村改造:西小庄即是城南研发的下一个热土,百亿的房地产投资产值,近千亩的城中村土地规模。

听闻薛城城建公司已经成立集团化开发公司,成为薛城本土最大的房地产开发公司,国字号“地头蛇”已来,薛城区棚户区改建的大幕马上到来,我们拭目以待吧!


食亨外卖代运营 食亨美团代运营 食亨美团代运营 食亨 食亨外卖代运营