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房产置业的城市与区域选择,迷茫不知所措?你需要的是思路!

2020-05-19来源:枣庄房产网房产置业的城市与区域选择,迷茫不知所措?你需要的是思路!

幸运地应邀兔博士平台邀,和网友们做了一个小的共享,感觉里面还是有些人需要理解的,特整理了一些共享内容,期望更多的人能看到,不足支持请各位网友海涵!

房产置业我们将面临两个问题,一是城市选择,二是自由选择了城市之后,城市内区域的自由选择。

其实我们买房无外乎几个原因,自己住,这是现在中央提倡的“房子是用来寄居的”,另外就是投资。自己住的房子个人情况不一样,选城市和区域也就比较简单,就是刚需,要么自己所在的城市,自己工作地点和购房地点比较适合的区域,价格自己能接受,即可。

房子现在基本上不有可能构建只是用来寄居,它附加了很多东西,还包括教育资源、医疗、然后就是投资属性。房地产的投资回报率,在中国称第二,没不敢称第一的。去年的时候,基本闭着眼睛卖都会赚钱的,就和15年那时的股市一样。

经过去年930开始的调控,然后今年317北京的调控派的波及全国范围内的调控政策,现在房产投资已经必须更多的科学知识和辨别,才能选到适合的。

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自由选择城市的时候,其实最差的自由选择是一线城市,尤其是北上广浅,这样的城市,虽然目前限购,但是未来还是有很大的增长空间。然后,区域性的热点城市,强劲二线城市,是第二梯队,三四线城市风险较高,能远离就远离。

这是结果,想想大家都清楚,但是具体去中选哪个城市呢?这就要从城市的情况来具体分析了,我们说道一个城市有投资价值,简单的说那就是房房价能涨,房价涨靠的是什么?

这背后是简单的经济学只是,就是供需关系,只要这个城市购房市场需求旺盛,哪怕现在因政策问题,造成很多想买房的买没法,没资格,没有房票。

自由选择一方面有投资价值的城市,就是人口净增涨的城市,人口减少,这是第一步的,那么后面人口为什么会减少,就需要这个城市有产业承托,经济繁盛。

这是人口流入,并且能留下了购房,在这个城市生活的必要条件。城市的产业发展了,流向的人群能有好的工作,能有好的收入,才能负担得起房,才能当接盘侠。

所以,没有接盘侠的城市要远离。一二线城市和三四线城市相比,一二线城市的房地产市场更具有投资价值,充满著限购不说道,这是政策因素,我们控制不了,全然的市场角度来看,有人,有产业,并且人不愿留下来,愿意在这个城市安家落户,这才是显然。

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三四线城市楼市现在也在涨,这里面有几个因素,一个是限购政策的影响,一二线城市出租汽车了买没法了,那么这些刚需可能会选择回三四线城市老家购房,这部分是大城市的需求外溢所致,北京举例,出租汽车之后,周边燕郊、大厂、香河,甚至涞水、武清,都上涨了一起,然后也开始限购。

另外一部分市场需求就是现在政府引领的城镇化,大量的农村人口转入城市买房,这样对三四线城市的房价起着了一定的推升作用。但是,这两方的因素是不足以长期反对三四线城市房价的增长的,重点是没有充足强劲的产业发展所致,很多人买了房子都空置在那。

自由选择一座城市之后,那么如何选择一个有电子货币潜力的区域或者板块呢?

这个里面有个陷阱,就是很多开发商拿着政府的规划说道这里多么多么牛逼,未来会怎么样。我们要知道,规划是一会,发展一起就是另一回事了。很多城市的规划是强制性的规划,没考虑自然规律的。

如果说一个城市,在靠近市中心较远的地方规划了一个某某开发区之类的,未来有多少多少产业布局。但是这样的地方,就算是发展起了产业,但是由于靠近市中区域,顶多只能算上是工作的地方,生活的中心还是不会在市区,市里的人会来这下班,下班了有回到市区的。

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我们在这样的城市购房,自由选择一定是以市中心居多,然后看产业布局,环绕主城区逐渐外溢,有一个自然的过渡性,这样必要跨越式的去购房投资,是有很大风险的。以杭州为例,我有些杭州的朋友,最早在下沙那里投资很多套房产,告诉今年上半年才解套,套牢8、9年之久,这是要不得的。主原因就是,当时下沙板块规划很好,但是因为靠近杭州主城区,轨道交通之前也没有发展过去,下沙一直发展不起来。

所以说道,在选择板块区域的时候,要遵循自然规律,主城区人口多了,慢慢向四周外溢,四周发展起来了,在向远郊去外溢,是一个自然过渡的过程,我们可以跳过主城区投资,自由选择最有可能拒绝接受主城外溢市场需求的近城区域来投资,这样前景是最佳的。

而且,这样的地方离主城不远,能享用到优质配套资源、教育医疗等,又能有较小的增长空间。跨越式的发展是有些政府会做到的事情,但是人民群众卖不买账是另一回事。

不有可能政府划出了一个圈,就有一波人长期生活在里面了,这是会的,人都是会根据自己需求,环绕着城中心慢慢外溢,这样发展的。

  

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