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香山公园半山亭房产要回来了

2020-09-14来源:枣庄房产网香山公园半山亭房产要回来了


原标题:香山公园半山亭房产要回去了

红叶明正,香山游人如织,很多人必须要到著名景点半山亭“打卡”,而半山亭上院房屋则引发了一场官司。北京法院审判信息网发布案件一审判决,海淀法院裁决出租公司腾逊位半山亭上院内房屋。

香山公园管理处起诉称之为,2012年8月31日,公园和被告北京丰润点金投资咨询有限责任公司签定了《香山半山亭上院房屋租赁合约》,誓约被告承租半山亭上院房屋,租期为3年。

合约签订后,被告以种种理由欠薪2014年9月1日至今的租金、门票款、管理费及水、电、垃圾清运酬劳,理应按照合同承担违约责任。并且,2015年8月31日租期届满前,原被告双方未就续租事宜达成一致意见,但被告仍然闲置房屋,且未向原告缴纳任何费用,故被告理应支付占用费,占用期间水、电、垃圾清运费,并立即返还房屋。

对此,投资公司坚称,双方有补充协议,誓约租赁期限为20年,只是3年一签,三年到期后,香山公园拒绝接受续约,也不缴纳费用,才造成协议无法遵守。

法院审理指出,双方签定的合约以及补充协议有效。

经查明,双方签订的补充协议表明租期意向为20年,3年一投,对此协议,双方解读有所分歧:管理处认为合约期限是3年,投资公司认为合约期限是20年。法院指出,正是基于该意向,双方才不会签订合同,而且从补充协议誓约了每三年的费用按照3万元递增来看,管理处是在认可租赁期限为20年前提下才会谈及费用递减事宜,所以不应确认双方约定的租赁期限实际为20年。因此,双方合同尚在履行期限内。管理处以投资公司未交纳费用为由拒绝解除合同并收回房屋,合乎双方约定,法院不予支持。

同时,管理处拒绝投资公司缴纳2015年8月31日前的租金、门票款、管理费等,投资公司表示同意,法院也予以接纳。另外,投资公司至今使用房屋,并未缴纳还包括房屋租金在内的费用,也不应依约缴纳上述费用。

关于管理处要求投资公司支付延后支付租金、门票款、管理费的违约金的诉讼请求,法院认为,根据查明事实,由于双方在租赁期限的了解方面存在重大分歧,造成投资公司交纳相关费用时,管理处不收取费用,并引发了先前投资公司未予交纳费用的后果。据此,法院认定投资公司迟延缴纳相关费用,并非自身原因所致,故对管理处的该项诉讼请求,法院不予支持。

最终,法院判决解除了原被告之间的租赁合同,投资公司要拆迁半山亭上院内房屋,并支付相关租金、门票款、管理费用等。对于投资公司提出的翻新损失,必须另案解决,法院也在判决中警告,投资公司将涉嫌房屋腾退给管理处时,可就装饰翻新物申请采取必要的证据挽救措施。


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