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枣庄滕州多楼盘无证变相销售,市民交“首付”多年不能贷款更无法入住

2020-08-02来源:枣庄房产网枣庄滕州多楼盘无证变相销售,市民交“首付”多年不能贷款更无法入住

09:04

齐鲁网·闪电新闻5月3日讯 枣庄滕州的张女士买了一套房子,眼看着小区里已经有其他购房人入住到了小区搬入了新家。但开发商却迟迟不愿给她交房。到底是怎么回事?

愁!交“首付”买房 不能办贷款更无法住进

张女士说,她在2014年的时候就向开发商交了首付,但直到2018年才和开发商方面签订了预约认购协议书。房子的交付给时间,也是一再推迟。

多名购房者表示,他们都遇到了交了首付款却迟迟无法办理贷款,更无法收房的问题。

据记者了解,已经交房入住的是交了全款的购房人。而多数购房人是只缴纳了30多万元的购房购票金,还无法办理住房贷款,更迟迟无法入住。

推迟交房 问题出在哪?

购房人表示,在交了首付款后,因为开发商方面没商品房预售证,所以无法办理房贷。也就造成新房迟迟无法交付。为了进一步了解情况,记者和购房人寻找了开发商的工作人员。

山东天行健置业有限公司工作人员说:“8月31号,办不下来给违约金。”

2014年就开始收钱,在2018年的时候和购房人签订了购票股份协议书。但交房时间却一推再推,难道说,事情真看起来购房人所说的那样,小区的房子五证不仅有,没有商品房预售许可证吗?

无法交房 因为项目没有预售证?

购房人出示的预约股份协议书上描述,甲方研发建设的熙城国际项目现不具备预售条件,这说明枣庄滕州熙城国际项目没预售证。

在这种情况下,尽管房子已经盖好了,但却迟迟无法交付给。那么,预售证什么时候能办成呢?

山东天行健置业有限公司这位工作人员表示,因为熙城国际项目的用地存在问题,所以导致土地证无法办理,但现在事情已经获得了初步解决。

根据商品房预售管理办法,开发企业进行商品房预售,应该向承购人出示《商品房预售许可证》,但枣庄滕州熙城国际项目并不具备商品房预售许可证。

没预售证 商铺还在出售

记者注意到,虽然项目现在仍然没获得预售证,但楼下的商铺却照样在出售。随后,有购房户按照广告页上电话,跟对方获得了联系。

五证不仅有,似乎并不耽搁销售。对方表示,因为房子已经盖好了,甚至可以先交房,后办理贷款。

枣庄滕州熙城国际销售部门工作人员说道:“我们是公司的房子,不是私人的房子 这个你放心就讫,要是生气用房的话,就交百分之六十(房款)就能门口。”

按照《商品房预售管理办法》,没取得预售许可证的商品房不能展开销售,那对方为什么照样能收钱,甚至可以把房子交付给购买者呢?

枣庄滕州熙城国际销售部门工作人员说道:“五证不全无法买啊,咱这不是提早预约嘛。”

一方面张贴的广告单页写出的很确切此砖出售,但问到预售证的时候,就出了提早购票了。根据枣庄滕州熙城国际小区的购房户讲解,类似于熙城国际小区这样没有预售证就开始花钱的情况并非个例。

没预售证就收钱 并非个例

枣庄滕州大同印象项目的开发方也是山东天行健置业有限公司。记者以购房的名义前来咨询。

一见面,售楼处的工作人员就回应,大同印象项目的住宅目前还没开盘,并且房屋价格也没有确认。

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说道:“交30万到50万,是借款,借你钱 ,然后如果你后期在这边定(房子)的话,车位储藏室减半3万到5万块钱。”

到售楼处看房,销售人员却明确提出要向看房的人借款。这是怎么回事呢?

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说:“你到时候卖,那就必要买,你要是不卖,那就必要把资金撤走,这边的话我们是按你的参予顺序来通报你的,你越往后,那(挑选到房子的)概率越小。”

还债给开发商 提早选房?

看见记者有些犹豫不决,售楼处的工作人员进一步说明先交钱的好处。

还没有散户就开始花钱,记者注意到,在枣庄滕州大同印象售楼处的大厅里,张贴着一张告知,其中明确写到:滕州市大同印象西区1#至10#及大同印象二期未取得商品房预售许可证。不得以股份、预订、排号、派发vip卡等方式向买受人缴纳或变相收取定金、预约款等性质的费用。

借钱是否是变相交钱?记者电话连线了枣庄滕州住建局的工作人员,工作人员表示,开发商没预售许可证,这种行为是违规的,针对这种违法行为也约谈过开发商,因为没具体的证据相同下来,不了对它展开处罚、查处。

针对枣庄滕州熙城国际小区多名购房人遇到的,没预售证就收取费用的情况,记者和购房人一起来到枣庄滕州住建局。

枣庄滕州住建局工作人员说道:“一共好几个区,具体得理解理解,事后再给你核实吧。”

编后:据枣庄滕州市住建局的反馈,购房人体现的西城国际小区目前的确没有商品房预售许可证。在这也要提醒广大购房人,买房以前一定要看好了所要购买的楼盘是否有预售证,防止出现这种交了钱却迟迟拿将近房屋的情况。对于这件事,记者还将之后注目。

【来源:闪电新闻】

版权归原作者所有,向原创致敬


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